Casa/Villa In vendita Via al Castello 22, Leivi

• 8 Loc.
• 4 Bagni
• 200m²

In posizione panoramica, sulle collina di Leivi, Località San Bartolomeo, a 5 km dal centro di Chiavari, VENDESI villa indipendente di circa 200 mq con box doppio di 44 mq, spazio esterno per 2 auto, giardini pensili per un totale di 350mq e grandi terrazzi vivibili di circa 40mq l'uno.
La villa è disposta su 2 livelli: piano terra con box ampio ripostiglio/dispensa, locale taverna di 30 mq con ampie vetrate, con cucina a vista e sala, lavanderia, locale di sgombero e terrazza vivibile dotata di tende da sole e circondata da fasce di giardino pianeggianti con alberi di ulivo tramite comoda scala interna si accede al piano superiore, dove si trova l'ingresso principale, ( a cui si può accedere anche dall'esterno), composto da salone con camino (con bocchette che riscaldano anche l'ambiente), con balconata perimetrale a cui si può accedere anche dalla cucina e dalle camere, con splendida vista mare, cucina abitabile adiacente, (eventualmente modificabile in un grande open space) 2 grandi camere matrimoniali, 2 bagni, uno con doccia e l 'altro con vasca entrambi finestrati, e cabina armadio.
Con scala in legno massello di design con inserti in vetro decorati a mano, si accede al piano superiore, dove si trova una mansarda vivibile di 25mq con camera matrimoniale, bagno completo finestrato dotato di box doccia e una magnifica terrazza di 40mq da cui si gode una splendida vista mare e panoramica delle colline.
L'accesso alla villa è carrabile, tramite cancello e box con serrande automatizzate e nella corte adiacente l'autorimessa vi è spazio anche per altri 2 posti auto.
La villa si presenta in ottimo stato, infissi doppi vetri, portone di ingresso e persiane esterne blindate, impianto di allarme, caldaia a metano esterna,.. . pronta per essere abitata.
Completa la proprietà la quota di una piscina condominiale raggiungibile tramite percorso pedonale di 5 minuti, utilizzabile nella stagione estiva con presenza di bagnino, per garantire sicurezza agli ospiti. Le spese condominiali di gestione della piscina ammontano a circa 800€/anno.
La posizione strategica della villa permette di raggiungere anche l'entroterra di Chiavari, località Carasco, zona Ipercoop, con tutti i servizi, o raggiungere l'autostrada di Chiavari in 10 minuti.
CLASSE ENERGETICA: G (DL 192 19/08/05) IPE: 164.33 kwh/mq.